PCD TOWER PHNOM PENH
Authorized Distributor : Century 21 Fuji Realty
PCDタワープノンペン
正規販売代理店:センチュリー21富士リアルティ

Century 21 Fuji Realty
センチュリー21加盟店 富士リアルティ株式会社
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宅地建物取引業免許:神奈川県知事(6)第21290号
カンボジア不動産ライセンス番号:E-14-160
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■正規販売代理店 センチュリー21富士リアルティ セールスオフィス

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・日本国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:+855-23-219-021(日本語・英語・クメール語)
・カンボジア国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:023-219-021(日本語・英語・クメール語)

陸のアセアンの大動脈「南部経済回廊」

陸のアセアンと呼ばれる「カンボジア・タイ・ベトナム・ラオス・ミャンマー」の中でも、特に「タイ・バンコク」「カンボジア・プノンペン」「ベトナム・ホーチミン」の3国3都市は、2015年に開通した「南部回廊」と呼ばれる経済産業道路「ナショナルロード1号線」で接続されており、本インフラはこれらの国々における物流の要として、非常に重要な役割を担っております。
また、現在は未整備となっている「タイ・バンコク」から「ミャンマー・ダウェー」に至る道路が整備されますと、総距離1,200キロというインフラが開通することになります。
その中心に位置する「カンボジア・プノンペン」では、人と物が行き交う拠点として、より一層の発展が見込まれております。
本プロジェクトは、モニボン通りの南側「ミンチェイ」というエリアに位置しております。

グロスとネット

海外不動産のパンフレット等を見ておりますと、頻繁に「GLOSS」「NET」といった表記を見ることができます。

「ネット(NET)」とは、「正味」とか「実質」といった意味を持つ英語です。一方「グロス(GROSS)」は、「総計」や「全体」といった意味を持つ英語です。

通常、ネットとグロスと言えば「実質利回り」や「表面利回り」のことだと思われる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、カンボジアの不動産物件における専有面積の表記の仕方について、皆様に気をつけて頂きたい事項をご説明させて頂きます。

ベランダ、バルコニーは専有面積に含まれる

通常、日本でマンションを購入する際に、お部屋探しの目安として専有面積を確認されるかと存じます。
専有部分とは「自分専用で自由に使える部分」を指します。これに対して、廊下や階段、自転車置き場、ゴミ置き場などは共用部分となります。
専有面積とはこの専有部分の床面積を計算したものです。
しかしながら、カンボジアではこの専有面積にベランダやバルコニーが含まれて記載されているケースが多いので、注意が必要です。

専有面積であるかのようにグロス面積を記載しているケース

さて、カンボジアではもう一つ気を付けなければならない、重要なことがあります。
カンボジアにてコンドミニアムを手掛けるデベロッパーの多くが、インターネット上にウェブサイトを構築しております。
また、ウェブサイト自体はなくてもFacebook等のSNSで広告展開を行う業者もおります。
これらネット上やSNS等に記載されている物件の詳細なスペックにおいて、記載されている面積表記が「グロス」であることが多いという点です。
下記に記載されている表は、本プロジェクトの販売資料から抜粋した表ですが、カンボジアの物件の多くが「グロス表記+ネット表記」または「グロス表記のみ」という形で記載されております。
カンボジアにおける「ネット面積」は、「専有部分の面積+バルコニーやベランダの面積」であるのに対し、「グロス面積」は専有部分のみならず、廊下や階段、その他共用部分の面積を、各ユニット別に割り振ったものとなっております。
よって、ネット面積よりグロス面積のほうが、かなり大きくなります。
過去に、グロス面積だけを見て投資判断した人が、物件購入後に現地視察すると、あまりに部屋が狭くて驚いた、という笑うに笑えない話があります。
また、「平米単価」を算出するに当たり、本来ネット面積を使用して平米単価を提示するのが当然ですが、わざと平米単価を安く見せるために、グロス面積を使用した平米単価を記載しているデベロッパーや販売業者が存在しますので、カタログスペックをご覧の際は、必ずグロスかネットかをご確認ください。
当社にて取り扱っております物件について、お客様にご紹介差し上げる際は、可能な限りネット面積での記載を行い、どうしてもグロス面積しか分からないようなケースでは、その旨を注釈に記載させて頂いておりますのでご安心ください。

周辺地図 - Area Map -

物件情報 - Infomation -

物件名 / Property Name PCDタワー / PCD Tower
施工主 / Developer Name -
物件種別 / Property Type -
所在地 / Address プノンペン特別市ダウンペン区
建物構造 / Property Structure -
所有権 / Title ハードタイトル(フリーホールド) / Hard Title ( Free Hold )
物件種別 / Property Type -
※その他、本ウェブサイトには掲載されていない物件の情報をご希望の場合は、当社までメールまたは電話等にてお問い合わせ下さい。

お問い合わせ - Contact Us -

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・日本国内から日本本社へのお問い合わせ:0466-50-7000(日本語)
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・東京サテライトオフィス(営業時間:要事前確認)
 〒105-0004 東京都港区新橋1-12-9 A-PLACE新橋駅前.B807

・カンボジア支社(営業時間:08:00 ~ 17:00)
 #320, MonivongBlvd, St.252, Sk.Chaktomuk, Kh.DaunPenh, PhnomPenh 12207 Cambodia.
・日本国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:+855-23-219-021(日本語・英語・クメール語)
・カンボジア国内からカンボジア支社へのお問い合わせ:023-219-021(日本語・英語・クメール語)